SOHO
RUE GUSTAVE COURBET
BAGNEUX92

SOHO, UN LIEU IDEAL POUR CONCILIER SES VIES PROFESSIONNELLES ET PERSONNELLES

Cette nouvelle adresse, située au sein du nouvel écoquartier Victor Hugo avec locaux d'artisanat et logements, dispose d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des futures lignes de métro 4 et 15*.

A 3 km** de la capitale, elle offre un cadre de vie idéal en étant également proche des commerces et des écoles.

La résidence accueille en rez-de-chaussée et au premier étage cinq logements de types SOHO (Small Office Home Office***).

Ces locaux, regroupés et visibles depuis la rue et/ou cour des métiers permettent de créer une émulation et une synergie entre activités.

Date de livraison prévisionnelle: 4ème trimestre 2023

logoEmerigeSaDev

SOHO
Un bien unique et moderne conjuguant tous les atouts


Ces « SOHO »* combinent lieu de vie et de travail.

devanture

Ils disposent d’un appartement au premier étage et d’un local au rez-de-chaussée pour exercer son activité professionnelle.

Chaque espace possède une entrée distincte et privative.

Ces locaux permettent d’animer les pieds d’immeuble en alliant différentes activités.

Des lieux dédiés à la fabrication, à l’artisanat, aux industries créatives et aux professions libérales, dynamisent par la même occasion l’ensemble du quartier à la manière d’un écosystème.

UN CONCEPT NOVATEUR ET ADAPTABLE

Les Avantages

Gain de temps et bien-être : suppression du trajet travail domicile pour plus de confort

Concilier vie professionnelle et vie privée plus aisément

Impact environnemental positif et diminution des dépenses pour de meilleures conditions de vie

Environnement dynamique avec un regroupement de plusieurs activités sur place

Choix de réunifier ou non l’espace professionnel du privé

SOHO,
Un bien modulable pour un investissement unique


Ces « SOHO » pour « Small Office Home Office », s’inscrivent dans la dynamique de ce nouveau quartier en proposant un bien unique pour investir. Sa situation stratégique à proximité des transports et de Paris séduira de nombreux locataires.

devanture

Inspirés des nouveaux modes de vie actuels, ces locaux disposent d’un appartement au premier étage et d’une surface pour exercer son activité en rez-de-chaussée..

Pour les investisseurs, il s’agit d’un bien idéal car, chaque espace possède une entrée distincte et apporte au propriétaire et au locataire une véritable flexibilité.

L’investisseur pourra choisir ou non de relier ces deux espaces facilement par un escalier grâce à une dalle fusible prévue à cet effet.

Ces aménagements novateurs et adaptés aux besoins de toute activité représentent une réelle opportunité d’investissement durable.

UN CONCEPT NOVATEUR ET ADAPTABLE

Les Avantages

À proximité du RER B et des futures lignes de métro 4 et 15*

Environnement dynamique dans une ZAC avec un regroupement de plusieurs activités au sein même de la résidence

Flexibilité et modularité du bien qui permet de séduire de nombreux locataires

Le local et l’appartement possèdent une entrée distincte et privative

Des prestations sur-mesure


Rez-de-Chaussée

Revêtement de sol type PVC et revêtement de murs en peinture

Dalle fusible, permettant à l’acquéreur de relier si besoin le logement à son espace de travail via la création d’un escalier

Hauteur libre de 2,90 m environ

Gaines de ventilation section 20x20 cm

Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage anti-effraction

WC, lave-mains et meuble-évier

Chauffage et ballon d’eau chaude sanitaire individuels électriques

Fermeture porte extérieure par serrure 3 points par clé sur organigramme

Compteurs électricité et eau spécifiques dédiés pour ces locaux

Place de parking vendue avec le bien

1er étage

Porte palière blindée. Serrure de sûreté 5 points latéraux classement A2P✶

Cloisons de 7 cm avec interposition de laine de verre

Revêtement stratifié à lames larges au sol dans les pièces sèches, carrelage grès cérame dans les pièces humides

Faïence murale au droit de la douche et de la baignoire

Sèche-serviette dans les salles de bains et salle d’eau

Meubles vasques dans les salles de bains et salles d’eau

Volets roulants avec coffres saillants en PVC à lames en aluminium et commande manuelle*

Menuiseries extérieures mixte bois et aluminium

* sauf dans les salles de bains

PARTIES COMMUNES

Parc de stationnement en sous-sol

Présence d’une aire de livraison dans la cour des métiers

Halls et paliers d’étages décorés par un architecte

Digicode, visiophone et badge Vigik®

Exemples
de professions:

Kinésithérapeute, costumier, fleuriste, plombier, prothésiste dentaire ...

Plan du quartier


Grille de prix SOHO


Typologie Prix/m2 TTC*** Prix TTC*** Plans

SOHO 1

  • Lot B2 13
    3 pièces (68,02 m2) R+1 + terrasses (9,12 m2)
  • Artisanat 1 (54,11 m2) RDC

4 346 €

531 000 €

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SOHO 3

  • Lot D12
    3 pièces (62,91 m2) R+1
  • Artisanat 2 (62,73 m2) RDC

4 382 €

550 500 €

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SOHO 4

  • Lot D11
    2 pièces (46,84 m2) R+1
  • Bureau 2 (45,53 m2) RDC

4 297 €

396 900 €

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SOHO 5

  • Lot C2 13
    3 pièces (60,46 m2) R+1 + terrasse (4,74 m2)
  • Artisanat 5 (447,52 m2) RDC

3 832 €

1 955 800 €

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  • SOHO 1
    Lot B2 13 - 3 pièces (68,02 m2) R+1 + terrasse (9,12 m2)
    Artisanat 1 (54,11 m2) RDC

    Prix m2 TTC*** 4 346 €
    Prix TTC *** 531 000 €
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  • SOHO 3
    Lot D12 - 3 pièces (62,91 m2) R+1
    Artisanat 2 (62,73 m2) RDC

    Prix m2 TTC*** 4 382 €
    Prix TTC*** 550 500 €
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  • SOHO 4
    Lot D11 - 3 pièces (46,84 m2) R+1
    Bureau 2 (45,53 m2) RDC

    Prix m2 TTC*** 4 297 €
    Prix TTC*** 396 900 €
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  • SOHO 5
    Lot C2 13 - 3 pièces (60,46 m2) R+1 + terrasse (4,74 m2)
    Artisanat 5 (447,52 m2) RDC

    Prix m2 TTC**** 3 832 €
    Prix TTC*** 1 955 800 €
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**** Parking inclus: 1 place pour SOHO 1 à 4; 4 places pour SOHO 5. Sous réserve de disponibilité. Plans susceptibles de modifications.

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